Долевое участие в строительстве жилья

Договор о долевом участии в строительстве жилья может заключатся как при строительстве таунхаусов в коттеджных поселках, так и при строительстве многоквартирных домов. Иногда такого рода договоры называют инвестиционными, что не совсем правильно. Договоры на строительство индивидуальных домов являются договорами строительного подряда. При долевом участии в строительстве жилья, следует проявлять особую осмотрительность в выборе застройщика, так как именно ему вести реестр дольщиков. Основная проблема всех конфликтов связанных со строительством многоквартирных домов заключается в том, что Застройщик объекта не располагая собственными средствами находится в жесткой зависимости от притока средств дольщиков, что неблагоприятно сказывается на сроках строительства. Кроме того, проектная стоимость строительства объекта не включает в себя издержки неформального характера (взятки чиновникам), определить размер которых не всегда возможно. Нехватка денег приводит к приостановке строительства, а иногда и к длительному «замораживанию». В апреле 2005 года вступил в действие Федеральный закон № 214-ФЗ, регулирующицй отношения  долевого участия в строительстве жилья. По смыслу даного закона взнос дольщика не должен превышать себестоимость стоительства его квартиры, что исключает рыночные коэффициенты. Однако Заказчики-застройщики не хотят мирится с таким положением дел и придумывают различные схемы по оправданию завышенных цен.

Адвокат Вячеслав Берендюхин

Справедливость следует за законом

Адвокат Вячеслав Берендюхин
(499) 736 88 50
(916) 606 71 80